配资概念股票 北京楼市最真实的市场情况

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北京930新政落地已经两个月了，今天重点聊聊市场近期的变化，老规矩，先上数据。

继10月份二手房网签17367套，创近19个月新高之后，11月份北京二手房的网签再创新高了。

据市住建委的统计数据，在刚过去的11月份，北京全市二手房共计网签：

18763套。

这个网签量仅次于2023年3月小阳春的22192套，为近20个月新高。如果与往年同期11月相比，更是创近八年的同期新高。

由于网签存在一定滞后性，中介的实时签约更能及时反馈市场当前的真实热度。在11月份，北京链家共签约：

10809套。

相比10月份的12573套，减少了1764套，环比减少14%。在数据层面看，中介实时成交已经有所下滑。

但考虑到10月多了国庆七天假期，对成交放量本身就有益，且又占据新政落地的先发优势，综合判断，11月的实时签约仍处在高位。

目前，网签已经连续两个月超过1.5万套的荣枯线了，以11月的实时签约判断，12月网签超过1.5万应该也没悬念。

但因为网签存在滞后性，还得结合12月的实时签约，才能更准确判断市场接下来的走势。

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聊完宏观数据，再来说说微观市场的变化。从市场的实际情况来看，我们认为：

11月份北京楼市的热度，大幅超过10月份。

当然，我要事先申明，这个观点偏主观。

毕竟屁股决定了脑袋，再客观的言论，也是基于自身对周边事物的变化和反馈，从而得出的结论。

说个很真实的感受。

整个10月份，北京楼市看似轰轰烈烈，成交量咔咔往上涨，但自媒体的体感温度并不明显，咨询和成交也是寥寥无几。

但进入11月份后，我们团队的咨询量和签约量一下子就上来了，从很闲到很忙快速切换，各方面数据比10月翻了好几翻。

为什么在同样火热的市场里，会造成如此之大的体感差异？因为自媒体和中介的客群：

天然不同。

大多数国人买房的第一目的并不是投资，而是自住。他们并不关注自媒体，对市场的变化也不敏感。

购房更多是基于自身需求的驱动，比如要结婚了买房，房子住不下了要置换，这类客群大多掌握在中介手里。

能关注自媒体的，基本是以投资和买卖多轮的改善群体为主，都是自认为比较懂楼市的一批人。

这群人时刻关注市场的风吹草动和情绪变化，对信息格外敏感，一看行情不对立马就蛰伏了。

所以最近我们成交量会快速增加，其实就意味着对楼市最敏感的这批人，在观察了一个月市场的变化后：

开始陆续下场了。

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其次，在成交结构方面，也能看出目前市场的热度正在逐渐上升，或是正在向上传导。

10月份，成交基本以总价500万以下的刚需房源为主，约占市场总成交的70%；千万级别的成交，并没有明显增多。

而11月份，成交链条已经呈现“由低到高”传导的趋势，七八百万总价段房源的去化率，在明显提速。

随着购买力依次向上置换，叠加北京刚取消了豪宅税，本月千万以上总价的成交，应该也会出现不小的增幅。

但目前只是成交热度在向上传导，从而激活各个价位段的成交活跃度，大部分区域想要实现价格上涨，仍然存在很大的阻力。

因为供求关系发生变化，是价格发生变化的首要条件。

经过两个月的消耗，目前北京二手房前后台的总挂牌量为14.8万套，相比国庆之前，只减少了近一万套。

要知道国庆到现在，北京大约成交了45000套二手房，但库存却只减少不到1万套，这说明：

买房的人很多，卖房的人也不少。

在库存高企的现状下，除了部分本身就供需紧张的区域价格有所反弹，短期内我们很难能看到房价大面积抬头的迹象。

但有一个事实不能忽略，受政策刺激和大量成交的夯实下，房东的价格预期已经被拔高了。

在低价房源逐渐耗尽之后，新挂牌房源的议价空间确实减少了很多，热点片区房东的底气也明显更足了。只能说：

笋盘越来越少配资概念股票，其实也是在变相涨价吧。